Kozy, Spokojna Działka na sprzedaż
157,89 zł/m2
cena:
450 000 zł
Duża DZIAŁKA BUDOWLANA, pod górami, Kozy – ok. 28 arów
Dużo przestrzeni. Spokojne otoczenie. Góry w zasięgu wzroku.
Jeżeli szukasz dużej działki budowlanej w Kozach, na której możesz zaplanować nie tylko dom, ale również jego otoczenie, ogród i miejsce do wypoczynku, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Przy ul. Spokojnej w Kozach oferuję na sprzedaż całość działki nr 1530/1, o orientacyjnej powierzchni około 28 arów.
Nieruchomość jest obecnie w trakcie podziału, w wyniku którego powstaną dwie działki o powierzchni około 14 arów każda. Przedmiotem tej oferty jest całość terenu.
To propozycja dla osób, które nie chcą ograniczać swoich planów do standardowej działki pod dom. Około 2800 m² daje znacznie więcej możliwości stworzenia własnej, prywatnej przestrzeni.
PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ ZAPLANOWAĆ PO SWOJEMU
Około 28 arów to powierzchnia, która daje dużo większą swobodę niż typowa działka budowlana.
Możesz zaplanować tu dom z dużym ogrodem, tarasem, strefą wypoczynku czy miejscem dla dzieci – bez poczucia, że każdy metr działki musi mieć swoje konkretne zastosowanie.
To właśnie przestrzeń i możliwość stworzenia własnego otoczenia domu są jednym z największych atutów tej nieruchomości.
PRZEZNACZENIE
Działka znajduje się w terenach MNe177 – terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej. To oznacza, że nieruchomość ma przeznaczenie pozwalające na realizację zabudowy mieszkaniowej zgodnie z zasadami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić obowiązującą nieprzekraczalną linię zabudowy oraz pozostałe ustalenia MPZP.
MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:
• woda – przy działce
• prąd – około 20 m
• gaz – około 15 m od działki
• kanalizacja – brak; możliwość zastosowania bezodpływowego zbiornika lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z warunkami technicznymi
CO WARTO WIEDZIEĆ O TERENIE?
W górnej, środkowo-zachodniej części nieruchomości przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia. Jej przebieg należy uwzględnić przy planowaniu zagospodarowania terenu.
Jednocześnie duża powierzchnia całej nieruchomości pozwala na bardziej elastyczne zaplanowanie przyszłego zagospodarowania z uwzględnieniem istniejących uwarunkowań.
DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TĘ DZIAŁKĘ?
Bo 28 arów w Kozach to coś więcej niż miejsce, na którym postawisz dom.
To możliwość stworzenia własnej przestrzeni – z dużym ogrodem, miejscem do odpoczynku i przestrzenią, której nie trzeba dzielić z sąsiadującą zabudową na każdym kroku.
A wszystko to w Kozach – miejscowości położonej u podnóża Beskidów, z dobrym dostępem do Bielska-Białej.
Jeżeli interesuje Cię działka budowlana w Kozach, duża działka pod budowę domu lub nieruchomość w spokojnej lokalizacji blisko Bielska-Białej, zapraszam do kontaktu.
Istnieje możliwość zakupu tylko górnej działki, co pozwala uzyskać teren o powierzchni ok. 1400 m² - odrębna oferta dostępna na www.
Link do geoportalu, gdzie fioletowym kolorem zaznaczono działki budowlane na sprzedaż, różowym i zielonym drogę gminną ul. Spokojną i część Podgórskiej (gminnej publicznej): https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=F85F12E9-E7D0-4B5B-9BFA-926EF2BA38B7
Identyfikator działki: 240207_2.0001.1530/1
W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.
Wskazówki dojazdu obok budynku ul. Spokojna 10 https://maps.app.goo.gl/DvmTAqzyqm5o76QZA
Odległości do infrastruktury:
Odległości do wybranych miast:
INFORMACJE Z MPZP
Działka znajduje się w jednostce MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.
Szczegółowe parametry zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu wynikają z obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opisanego poniżej.
Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły dotyczące działki, podziału oraz możliwości jej zagospodarowania.
Oferta tylko u nas.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Podstawa prawna: uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)
1. Zmiana - Uchwała Nr XXIX/227/21 z 2021-07-27
Przeznaczenie w planie:
- MNe177 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej
Ustalenia dodatkowe:
- Napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia
- Nieprzekraczalna linia zabudowy
Ustalenia szczegółowe:
§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190”
z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.
2. W terenach ustala się:
1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;
2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;
3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz
towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;
4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m²;
5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;
6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;
7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);
8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;
9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.
Wyciąg ze wskaźników zabudowy:
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) geometria dachu budynków projektowanych:
b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków letniskowych - dachy dwuspadowe lub
wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 25°-45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością
realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,
c) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o nachyleniu głównych połaci 15°- 45°, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie,
d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów
budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych
połaci 25°-45° z wysuniętymi okapami, dopuszcza się dachy jednospadowe lub dachy płaskie,
2) ustalenia dotyczące geometrii dachów dotyczą generalnego sposobu przykrycia bryły obiektu, jednak
nie muszą być obligatoryjnie stosowane w przypadku wyodrębnionych elementów architektonicznych
uzupełniających podstawową bryłę budynku lub stanowiących celowy akcent architektoniczny, takich jak:
łączniki, przewiązki pomiędzy budynkami, elementy komunikacji pionowej - klatki schodowe, dźwigi,
dobudowane części wejściowe, obudowy urządzeń technicznych, itp;
3) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy:
b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 10 metrów,
d) budynków usługowych i mieszkalno - usługowych - 12 metrów,
h) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej, wielorodzinnej i letniskowej - 6 metrów,
i) obiektów małej architektury - 4 metry,
3. Ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej
zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):
1) maksymalny wskaźnik:
b) na terenach „MNe” - 1,2
2) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,05.
4. W celu racjonalnego wykorzystania terenów ustala się wskaźniki zagospodarowania działek
budowlanych dla projektowanej zabudowy:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
c) na terenach „MNe” - 30% powierzchni działki budowlanej,
2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:
c) na terenach „MNe” co najmniej - 55% powierzchni działki budowlanej.
