Kozy, Spokojna Działka na sprzedaż
125,00 zł/m2
cena:
175 000 zł
DZIAŁKA BUDOWLANA z górami o krok, Kozy – druga linia zabudowy
Druga linia zabudowy, spokojne otoczenie i widok, który trudno zamknąć w kilku słowach.
Są działki, które oglądamy ze względu na metraż.
Są też takie, na których od razu zaczynamy wyobrażać sobie poranną kawę na tarasie i widok, który będzie towarzyszył nam każdego dnia.
Ta działka należy właśnie do tej drugiej grupy.
W Kozach, przy ul. Spokojnej, oferuję na sprzedaż działkę o powierzchni około 14 arów, położoną w drugiej linii zabudowy.
Jej szczególnym atutem jest otwarta perspektywa i piękny widok na góry oraz panoramę okolicznych miejscowości.
WIDOK, KTÓRY ROBI RÓŻNICĘ
Położenie działki w drugiej linii zabudowy sprawia, że z jej górnej części otwiera się atrakcyjna panorama okolicy.
Góry, zieleń i widok na okoliczne miejscowości tworzą naturalne tło dla przyszłego domu.
To właśnie takie elementy często decydują o tym, że zwykła działka budowlana staje się miejscem, do którego chce się wracać.
Warto zobaczyć tę działkę na żywo – szczególnie jeśli widok z przyszłego domu jest dla Ciebie równie ważny jak sama powierzchnia nieruchomości.
LOKALIZACJA – KOZY, UL. SPOKOJNA
Działka znajduje się w spokojnej części Kóz, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.
Położenie zapewnia jednocześnie spokój i poczucie przestrzeni, a lokalizacja Kóz pozwala korzystać z bliskości Bielska-Białej.
Dojazd do działki odbywa się przez wewnętrzną drogę prywatną nr 1532/1 oraz nowo wydzielony fragment z działki 1530/1, przeznaczony na poszerzenie drogi (docelowa szerokość drogi to 5,5 m).
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia: około 1400 m² / 14 arów
• działka powstaje w wyniku podziału działki nr 1530/1
• druga linia zabudowy
• teren objęty symbolem MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej
• dojazd drogą wewnętrzną nr 1532/1 oraz fragment z działki 1530/1, przeznaczony na poszerzenie
• atrakcyjny widok na góry i panoramę okolicznych miejscowości
• powyżej działki na chwilę obecną mamy tereny rolne, zatem realna możliwość braku bezpośredniego sąsiedztwa budynków
MEDIA
W sąsiedztwie działki znajdują się:
• woda – w ul. Spokojnej
• prąd – około 50 m
• gaz – około 45 m
• kanalizacja – brak; możliwość zastosowania bezodpływowego zbiornika lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z warunkami technicznymi
ISTOTNA INFORMACJA O TERENIE
W środkowo-zachodniej części działki 1530/1 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia. Jest to istotne uwarunkowanie, które należy uwzględnić przy planowaniu zagospodarowania nieruchomości.
Jednocześnie działka ma bardzo atrakcyjne walory widokowe, szczególnie z jej wyżej położonej części.
DZIAŁKA POD DOM, ALE Z CZYMŚ WIĘCEJ
Jeśli szukasz działki budowlanej w Kozach pod budowę domu, zależy Ci na spokojnym otoczeniu, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z widoku – warto przyjrzeć się tej nieruchomości.
Około 14 arów daje wygodną przestrzeń pod dom i jego otoczenie, a położenie działki pozwala cieszyć się górską panoramą i widokiem na okolicę.
Istnieje możliwość zakupu łącznego górnej i dolnej działki, co pozwala uzyskać teren o powierzchni ok. 2850 m² - odrębna oferta na cały teren dostępna na www.
Link do geoportalu, gdzie fioletowym kolorem zaznaczono działki budowlane na sprzedaż, różowym i zielonym drogę gminną ul. Spokojną i część Podgórskiej (gminnej publicznej): https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=F85F12E9-E7D0-4B5B-9BFA-926EF2BA38B7
Identyfikator działki: 240207_2.0001.1530/1
W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.
Wskazówki dojazdu obok budynku ul. Spokojna 10 https://maps.app.goo.gl/DvmTAqzyqm5o76QZA
Odległości do infrastruktury:
Odległości do wybranych miast:
INFORMACJE Z MPZP
Działka znajduje się w jednostce MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.
Szczegółowe parametry zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu wynikają z obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opisanego poniżej.
Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły dotyczące działki, podziału oraz możliwości jej zagospodarowania.
Wymiary i powierzchnie podanej są w przybliżeniu - działka w trakcie podziału.
Oferta tylko u nas.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Podstawa prawna: uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)
1. Zmiana - Uchwała Nr XXIX/227/21 z 2021-07-27
Przeznaczenie w planie:
- MNe177 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej
Ustalenia dodatkowe:
- Napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia
- Nieprzekraczalna linia zabudowy
Ustalenia szczegółowe:
§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190”
z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.
2. W terenach ustala się:
1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;
2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;
3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz
towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;
4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m²;
5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;
6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;
7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);
8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;
9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.
Wyciąg ze wskaźników zabudowy:
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) geometria dachu budynków projektowanych:
b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków letniskowych - dachy dwuspadowe lub
wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 25°-45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością
realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,
c) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o nachyleniu głównych połaci 15°- 45°, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie,
d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów
budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych
połaci 25°-45° z wysuniętymi okapami, dopuszcza się dachy jednospadowe lub dachy płaskie,
2) ustalenia dotyczące geometrii dachów dotyczą generalnego sposobu przykrycia bryły obiektu, jednak
nie muszą być obligatoryjnie stosowane w przypadku wyodrębnionych elementów architektonicznych
uzupełniających podstawową bryłę budynku lub stanowiących celowy akcent architektoniczny, takich jak:
łączniki, przewiązki pomiędzy budynkami, elementy komunikacji pionowej - klatki schodowe, dźwigi,
dobudowane części wejściowe, obudowy urządzeń technicznych, itp;
3) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy:
b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 10 metrów,
d) budynków usługowych i mieszkalno - usługowych - 12 metrów,
h) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej, wielorodzinnej i letniskowej - 6 metrów,
i) obiektów małej architektury - 4 metry,
3. Ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej
zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):
1) maksymalny wskaźnik:
b) na terenach „MNe” - 1,2
2) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,05.
4. W celu racjonalnego wykorzystania terenów ustala się wskaźniki zagospodarowania działek
budowlanych dla projektowanej zabudowy:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
c) na terenach „MNe” - 30% powierzchni działki budowlanej,
2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:
c) na terenach „MNe” co najmniej - 55% powierzchni działki budowlanej.
