Wilamowice (gw), Stara Wieś, Społeczna Działka na sprzedaż

Widokowa przestrzeń, przyjazna okolica, 10 km od Bielska

Spokojne miejsce z panoramą widokową na niżej położone otwarte przestrzenie pól uprawnych, łąk i lasów. Położenie działki na peryferiach, jednakże doskonałe możliwości komunikacyjne daje realizowana w bezpiecznej odległości droga ekspresowa S1. W sąsiedztwie nieliczne nowe domy jednorodzinne. Nieopodal lasy, łąki - idealne na spacery.

Działka na sprzedaż nr 639/16 znajduje się w m. Stara Wieś, gmina Wilamowice, przy ul. Społecznej.

• powierzchnia 1460 m²
• działka budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• korzystny kształt dla budowy budynku mieszkalnego, zbliżony do kwadratu o wymiarach ok. 37 x 35 m (dokładniejsze wymiary w galerii zdjęć)
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od wschodu – z prywatnej drogi, słoneczny taras można zaprojektować od zachodu i południa
• teren nachylony w kierunku ul. Społecznej
• uregulowany prawnie dojazd: drogą gminną ul. Społeczną (asfaltową), następnie prywatną utwardzoną drogą wewnętrzną 639/18 (udziały w cenie)
• teren nieogrodzony
• w sąsiedztwie działki niezabudowane i nowe budynki jednorodzinne
• podstawowa infrastruktura, szkoła, przedszkole, sklepy: w centrum Starej Wsi – ok. 3,1
• uregulowany stan prawny działki oraz zachowana wymagana szerokość drogi dojazdowej 5,5 m

Działka na sprzedaż została niedawno wydzielona z większej nieruchomości. W terenie są widoczne słupki graniczne. Możliwy zakup także sąsiedniej działki budowlanej 639/19 o pow. 1193 m³ – szczegóły w odrębnej ofercie.

Media – prąd ok. 130 m od działki – przy czym Tauron do 200 m rozbudowuje sieć na własny koszt (szczegóły dot. opłat za przyłączenie dostępne na stronie Tauron); woda ok. 300 m w ul. Społecznej lub ul. Czernichowskiej, sąsiednie budynki mają studnie; kanalizacja miejska – brak (w chwili obecnej osadnik bezodpływowy lub własna oczyszczalnia); gaz ok. 300 m. Światłowód - istnieje możliwość podłączenia do sieci (szczegóły u dostawców – firma Orion).

Link do geoportalu krajowego, gdzie zaznaczono działki z wymiarami oraz drogę dojazdową: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=BCE01B73-295C-4392-B833-327DAF85C138

Identyfikator działki: 240209_5.0007.639/16

W galerii zdjęć znajdują się mapy z wymiarami, z fragmentem planu miejscowego i lokalizacją nieruchomości na sprzedaż.

Wskazówki dojazdu https://maps.app.goo.gl/Swj5MZHN6gfnsmGeA

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 3100 m
• Szkoła i przedszkole 3100 m
• Żłobek 4400 m
• Sklep Paulinka w Pisarzowicach 2700 m
• lokalizacja drogi S1 ok. 450 m w linii prostej na zachód

Odległości do wybranych miast:

• Czechowice-Dziedzice 11 km
• Bielsko-Biała 10 km
• Oświęcim 21 km
• Tychy 38 km
• Katowice 57 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 639/16 z obrębu STARA WIEŚ GÓRNA

Podstawa prawna: uchwała nr XVII/120/20 z 2020-01-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Stara Wieś (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2020-02-04, poz. 1090)

Przeznaczenie w planie:

- SW/40.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 1452 m²)

- SW/7.KDL Tereny dróg publicznych lokalnych (ok. 6 m²)

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

Ustalenia szczegółowe:

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: SW/1.MN ÷59.MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w obszarach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w obszarach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷

SW/59.MN do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN do 35%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10^o;

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

§ 28. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem SW/1. KDL ÷ SW/8. KDL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: drogi publiczne lokalne;

2) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

3) nakazy:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu: 12,0 m, z lokalnymi poszerzeniami

w rejonie skrzyżowań i zwężeniami w rejonie istniejącej zabudowy zgodnie z przepisami o drogach publicznych,

b) utrzymania istniejących w pasach drogowych szpalerów i alei drzew jako charakterystycznych elementów

krajobrazu kulturowego;

c) utrzymania położonych w liniach rozgraniczających drogi obiektów kultury materialnej, w szczególności

kapliczki i krzyże przydrożne,

4) zakaz nowej zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi;

5) dopuszczenia:

a) lokalizacji obiektów i budowli dopuszczonych na podstawie przepisów o drogach,

b) wprowadzenia zieleni, w tym zieleni izolacyjnej,

c) ścieżek pieszych i rowerowych,

d) realizacji infrastruktury technicznej,

e) realizacji miejsc postojowych wzdłuż jezdni.

Zapraszam