Wilamowice (gw), Pisarzowice, Brzoskwiniowa Dom na sprzedaż
4 272,73 zł/m2
cena:
470 000 zł
Dom z potencjałem usługowym przy trasie Bielsko-Biała – Oświęcim | Pisarzowice | działka 815 m²
Na sprzedaż dom jednorodzinny w Pisarzowicach, położony bezpośrednio przy drodze Bielsko-Biała – Oświęcim. Nieruchomość idealna zarówno dla osób szukających domu do własnej aranżacji, jak i przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności usługowej w dobrze widocznej lokalizacji.
Dużym atutem jest bardzo dobra komunikacja – odległość do węzła drogi ekspresowej S1 w Dankowicach wynosi około 8 km, co zapewnia szybki dojazd do Bielska-Białej, Oświęcimia, Tychów czy Katowic.
Dom wymaga generalnego remontu, jednak posiada pełne media, co daje szerokie możliwości modernizacji oraz dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych.
Nieruchomość położona jest na działce nr 566/3 o powierzchni 815 m². Wymiary działki ok. 19,7 (od południa); 18,6 m (od północy) x 42 m.
Budynek mieszkalny jest dwukondygnacyjny – mieszkalny parter oraz poddasze częściowo adaptowane na cele mieszkalne. Dodatkowo pomiędzy kondygnacjami dostępne jest pomieszczenie gospodarcze, a na pozostałej części poddasza strych. Do wykorzystania także piwnica pod całym budynkiem mieszkalnym. Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż. Dla osób poszukujących większej przestrzeni ogrodowej lub dodatkowego miejsca parkingowego istnieje możliwość jego rozbiórki i uzyskania większej powierzchni użytkowej działki. W galerii zdjęć pokazano pomieszczenia po aranżacji wnętrz.
Najważniejsze informacje
Stan techniczny i media
W ostatnich latach wykonano część prac modernizacyjnych:
Dom wyposażony jest we wszystkie podstawowe media:
Ogrzewanie
Centralne ogrzewanie z kotła węglowego zasypowego zakupionego w 2014 roku.
Bardzo ekonomiczne użytkowanie:
Dodatkowo:
Potencjał nieruchomości
To oferta dla osób, które szukają domu z możliwością adaptacji i własnej aranżacji. Dzięki lokalizacji przy głównej drodze nieruchomość świetnie sprawdzi się również jako:
Duża ekspozycja przy trasie oraz dogodny dojazd do S1 zwiększają potencjał inwestycyjny nieruchomości.
Lokalizacja
Pisarzowice to miejscowość ceniona za dobre połączenie komunikacyjne oraz szybki dostęp do większych miast regionu. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji.
Odległości:
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta może zainteresować osoby szukające: domu do remontu Pisarzowice, domu przy głównej drodze, nieruchomości pod usługi, domu z potencjałem inwestycyjnym, domu blisko S1, nieruchomości Bielsko-Biała Oświęcim, domu z garażem i działką.
Dojazd do nieruchomości – zapewniony jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej z ul. Bielskiej – wykonanie zjazdu po stronie nowego właściciela po uzyskaniu indywidualnych warunków na zjazd.
W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz rzuty kondygnacji z powierzchniami i wymiarami pomieszczeń.
Link do geoportalu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7992547C-7908-4B16-A585-57C55C2BF87B
Wskazówki dojazdu Pisarzowice ul. Brzoskwiniowa 1 https://maps.app.goo.gl/yDAtYLf4h8TyuLfh8
Identyfikator działki: 240209_5.0005.566/3
Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 566/3 z obrębu PISARZOWICE
Podstawa prawna uchwała nr XLIX/395/18 z 2018-05-23 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2018-05-30, poz. 3528)
1. Rozstrzygnięcie nadzorcze - RN IFIII.4131.1.51.2018 z 2018-07-04
Przeznaczenie w planie:
- P/1.KDZ Tereny dróg publicznych zbiorczych (173 m2)
- P/7.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (642 m2)
Ustalenia dodatkowe:
- Nieprzekraczalna linia zabudowy
- Strefa ochrony kompozycji układu osadniczego
- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"
§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: P/1.MNU ÷ P/95.MNU ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;
2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;
3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;
4) nakazy:
a) wysokość zabudowy: - dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m, - dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/1.MNU ÷ P/46.MNU do 12 m,
b) procent powierzchni biologicznie czynnej: - w terenach oznaczonych symbolami P/1.MNU ÷ P/3.MNU min. 10%,
c) procent powierzchni zabudowy: - w terenach oznaczonych symbolami P/1.MNU ÷ P/3.MNU do 70%, d) minimalna intensywność zabudowy 0,01, e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,
f) geometria dachów: - w budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich (10 stopni), - w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 45 stopni,
g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych: - dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego, - dla przeznaczenia usługowego oraz pozostałych przeznaczeń dopuszczonych co najmniej 1 miejsce postojowe lub garaż dla każdych rozpoczętych 50 m² powierzchni użytkowych,
h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni: - dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2 , - dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2 ;
5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;
6) dopuszczenia:
a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,
b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,
c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.
6. Wyznacza się strefy ochrony kompozycji układu osadniczego, wskazane na rysunku planu, dla których obowiązują:
1) zachowanie układu przestrzennego, ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu układu drogowego, linii zabudowy, usytuowania budynku względem drogi oraz układu dachu względem drogi;
2) zachowanie charakterystycznych proporcji budynków zabytkowych, w tym wysokości zabudowy, wielkości otworów okiennych i drzwiowych;
3) zachowanie starodrzewu, a w przypadku wymiany chorego lub wymierającego na nowy nasadzenie tych samych gatunków;
4) zakaz lokalizowania reklam i urządzeń informacyjnych wielkoformatowych i wolnostojących;
5) zakaz stosowania okładzin ścian zewnętrznych z tworzyw sztucznych typu siding;
6) zakaz dominant przestrzennych o wysokości przekraczającej 15 m.
